Сергей Гордеев получил актив "с барского плеча" Юрия Гущина.

На землях ЦИЭ планируется построить около 800 тысяч кв. м недвижимости. Право аренды сейчас оформлено на АО " ПТК "Зеленоградский". Недавно руководителем предприятия стал Константин Яковлев, который возглавляет ряд структур Группы ПИК. В 2018 году ПТК перешло под управление "Рига лето", которую связывают с известным землевладельцем Игорем Рубинером. По мнению экспертов, бизнесмен мог продать актив главе ПИКа за 1,5-2 млрд рублей.

За Рубинером записано множество земель. В частности, он владел более чем 2 га в Серебряном бору. Там есть дачи у бывшего вице-мэра Москвы Марата Хуснуллина, вице-премьера Юрия Трутнева, жены секретаря Совбеза Николая Патрушева, экс-главы Федеральной миграционной службы Константина Ромодановского. Наверняка соседи общаются между собой и эти "связи" помогают в бизнесе.

По всей видимости, общается делец и с членом СовФеда Сулейманом Керимовым. Ещё в начале нулевых Рубинер консолидировал в своих руках 430 га сельхозземель в колхозе "Заветы Ильича", которую позднее он и продал политику. Кроме того, структуры Рубинера участвовали в сделках по продаже участков под выставочный центр "Крокус Экспо" в Мякинино (девелопер Crocus Group), под "Рублево-Архангельское" и в районе деревни Ям по Симферопольскому шоссе.

Предпринимателю также принадлежат земли в посёлке Архангельское через подконтрольную ему фирму "Градострой". Из-за этих земель он был втянут в судебные разбирательства. В 2011 году Арбитражный суд Московской области по заявлению музея-усадьбы "Архангельское" запретил "Градострою" распоряжаться площадями и требовал признать недействительным аукцион по продаже земли. В итоги территории у бизнесмена забрали — не помогли даже влиятельные друзья.

Поговаривали, что у Рубинера случился конфликт с нынешней московской мэрией — во время продажи акций у ПТК проходило несколько судебных споров с департаментом городского имущества Москвы по поводу арендных платежей. Закончилось все мировым соглашением, по условиям которого ПТК обязался заплатить порядка 53 млн рублей.

По всей видимости после этого Рубинера и "попросили" освободить промзону. Предприниматель же вообще известен как «спекулянт» на рынке недвижимости. За всей этой истории виден след Сергея Собянина , который мог указать бизнесмену, кому именно надо реализовывать актив. Делец может быть хорошо знаком с мэром — с ним он тоже соседствует в Серебряном Бору.

Внимание со всех сторон

Как ранее сообщали "Ведомости", ранее территорией интересовал группа " Гута". Компания была одним из совладельцев ЦИЭ, но потом продала свою долю московским властям. Предприятие принадлежало городскому ОАО " ПТК "Зеленоградский" и ЗАО "Энгеотех" — последнюю связывали с "Гутой". К слову, оба предприятия были зарегистрированы по одному адресу.

В 2016 году "Энгеотех" был ликвидирован, а " Гута" ушла с промзоны. Предположительно на проект у господина Юрия Гущина просто не хватило денег. Неужели его дела сейчас так плохи? Вот и своего зятькя Артёма Кузнецова он из "Гуты" пристроил сотрудничать с MR Group Романа Тимохина.

Гущин же по-прежнему заседает в Совете директоров группы, которая растеряла былое величие. Территорию в Зеленограде уже негласно успели "отписать" компании — и до последнего времени поговаривали, что проектом займется именно она. Сергей Семенович ждал до последнего, что у Гущина поправятся дела? Но чуда не случилось — вот и отдал он "с барского плеча" актив Гордееву.

Что ж, видимо, Гущину остается только заедать стресс от потери потенциально прибыльного проекта конфетками своих " Объединенных кондитеров"...

" ПТК "Зеленоградский" же работает до сих пор, но обладает признаками фиктивности. Оба его учредителя уже ликвидированы, в штате — всего два сотрудника, выручка нулевая, а вот прибыль в минусе на 18 млн рублей. Интересно, к такой ситуации в фирме привело её возможное сотрудничество с Гущиным? Вполне вероятно, что в реальности за конторой стоял он или кто-то из его приближенных.

В это охотно верится, если знать неоднозначную репутацию Гущина. По данным сетевого СМИ FLB, за плечами у него четыре "ходки": он сидел за хищение, кражу, мошенничество, ношение, изготовление и сбыт холодного оружия. В тюрьмах и лагерях он провел без малого 22 года!

Что примечательно, в источниках, связанных с "Гутой" не упоминалось, что у истоков фирмы стоял именно Гущин — видать, не хотели "марать" репутацию этим фактом? Впрочем, шила в мешке все равно было не утаить.

К тому же такая аффилированность долгое время никак не сказывалась на работе "Гуты". Как писал The Moscow Post, предприниматель был в хороших отношениях с предыдущим мэром столицы Юрием Лужковым. Последний захаживал на гущинский "Красный Октябрь" и обсуждал с ним возможность строительства моста через Москву-реку.

Контакт был налажен и с Сергеем Собяниным — в 2017 группе отдали на реконструкцию здание Шевалдышевского подворья возле Кремля. Соответствующее разрешение выдал московский Градостроительно-земельный комитет, руководил которым сам мэр. То есть интересы "Гуты" глава столицы лоббирует уже не первый год? И, надо полагать, лоббировал бы и дальше — вот только у Гущина кончились ресурсы?

От одного скандального дельца — другому

Ранее также сообщалось, что участки может застраивать компания "Мортон" — она была готова вложить в проект 19 млрд рублей. Позднее "Мортон" был выкуплен ПИКом. Надо полагать, раньше шли разговоры о том, что "Мортон" отойдет "Гуте"?

Бывшие же "мортоновцы" во главе с Александром Ручьевым перешли в ГК "Основа". интересно, почему сейчас последняя не интересуется проектом? Ранее те же люди готовы были вложить в него миллиарды! А теперь что — "прошла любовь, завяли помидоры"? Это все кажется отнюдь не случайным.

В истории с Зеленоградским ЦИЭ вероятно есть ещё одно заинтересованное лицо — Марат Хуснуллин. Дело в том, что разрешение на застройку территории выдал Москомстройинвест, которое возглавляет Анастасия Пятова, которая входит в "свиту" татарстанского политика. В республике она возглавляла Минстрой, а затем перебралась в столицу вслед за Хуснуллиным.

Вполне возможно, что Хуснуллин по просьбе Собянина. Этим, в частности, объясняется, почему в этом году согласовали новый проект в Зеленограде. Согласно старому, который предположительно создавался под "Гуту", там планировалось также построить коммерческую недвижимость — офисы, здания культурно-просветительского назначения. Но Гордеев больше любит строить ЖК?

Очевидно, что в Зеленоград его привёл Собянин. У последнего сложились хорошие отношения с бизнесменом, который известен своими жесткими методами ведения бизнеса, из-за чего частенько "вляпывается" в скандальные истории.

Так, как сообщали активисты в эфире телеканала "360", он "рейдерски" захватил сквер в Кунцево, который вообще-то являлся общественной территорией, и теперь строит там многоэтажки. По этому поводу местные жители выходили на несанкционированные акции протеста, в результате встретили отпор охранников ПИКа, некоторые общественники были задержаны. Митинговали и у других объектов Гордеева — в районе "Солнцево-парк" в Москве и у ЖК "Галактика" под Петербургом. Об этом ранее подробно писал The Moscow Post.

Гордеев — любитель "захапать" побольше

Скандальные истории преследуют девелопера практически всю её карьеру. Его первый бизнес, компанию "Росбилдинг", РБК называл "крупнейшим российским рейдером" — фирма скупала акции промышленных предприятий и переделывала их в бизнес-центры. Деятельность конторы тогда вызывала вопросы даже у Юрия Лужкова. Впоследствии, правда, Гордеев удалось наладить связь с тогдашним градоначальником.

Очевидно, что "спелся" он и с нынешнем мэром Москвы. В 2018 году ПИК получил почти половину от всех заказов по программе реновации жилья.

Наверняка и в случае с Зеленоградом градоначальник тоже подсобил Гордееву — уж очень "красиво" он входит в этот проект. А все потому, что процессы там уже были налажены, правда, в интересах "Гуты" Гущина. Но время расцвета группы, видать, ушло, — настало время дать дорогу молодым?