В Москве впервые за 40 лет передвинут исторические объекты XIX века ради их сохранения. Такая ответственная задача досталась группе "ПИК" Сергея Гордеева. Но хватит ли мощи и чувства эстетики?

Как передает корреспондент The Moscow Post, владелец группы "ПИК" Сергей Гордеев взял на себя важную задачу по переносу водонапорной башни конца и других исторических объектов XIX века на территории бывшего компрессионного завода "Борец" в Марьиной Роще. Их перенесут и встроят в застройку ЖК "Шереметьевский". Удивительно, что такой масштабный проект отдают, по сути, человеку, имеющего репутацию не бизнесмена с далеко не самыми дружественными методами. Причем в СМИ не раз прокатывала волна публикаций о недовольствах и пикетах людей, которые противились застройки объектами группы.

Однако, в компании успокаивают. Все работы будут проводится совместно с архитектурными бюро и специализированными организациями, их должны завершить до конца года, сообщает "Интерфакс" .

Однако, как показывает опыт с реконструкцией территории Бадаевского пивзавода от Capital Group, с которым сейчас активно сотрудничает "ПИК", надо бы посмотреть на проект и эту самую интеграцию в ЖК. Напомним, что пивзавод также являлся архитектурной ценностью, и проект по реконструкции утверждался два года. При этом многие высказывали недовольство и указывали на уродство "парящих домов".

Игра рейдера

Сергей Гордеев построил индустриальную компанию, которой удается в гигантских объемах производить квадратные метры

Чтобы понимать жесткость и стальную хватку владельца ГК "ПИК" Сергея Эдуардовича, важно вспомнить его первый бизнес - компанию "Росбилдинг". Ее деятельность лаконично охарактеризовали в издании "Форбс", она скупала акции промышленных предприятий и переделывала их в бизнес-центры, а с миноритариями не церемонилась.

Стоит отметить, что даже РБК в своих публикациях называло "Росбилдинг" - "крупнейшим российским рейдером". В издании упоминалось, что масштабы работы компании на рынке слияний и поглощений были таковы, что мэр столицы Юрий Лужков обвинил ее в "подрыве промышленного потенциала Москвы".

Однако позже Лужкову пришлось поменять свое мнение о "Росбилдинге", конечно за счет связей и дающей властной руки. Например, в 2006 году "Росбилдинг" помог Центру глазного протезирования, ранее располагавшемуся в офисном квартале "Газпрома", переехать "в более подобающий для медицинского учреждения зеленый уголок столицы – Измайлово". Возымела роль и спонсорской деятельности, на деньги компании проводились турниры по дзюдо, писал "Коммерсант".

Протесты на застройку

Сейчас Гордеев продолжает жестко вести бизнес: противостояние недовольными той или иной стройкой подчас заканчивается даже вызовом полиции и автозаками.

Например, в ноябре 2018 года в столичном районе Кунцево развернулась целая "война". Жители улиц Академика Павлова и Ивана Франко провели несанкционированную протестную акцию против точечной застройки, ведущей ГК "ПИК". По словам жителей, неподалеку от их пятиэтажек компания начала строительство высотки. Действие закончилось разгоном полиции, оцеплением территории охранным предприятием застройщика и арестом граждан. Репортаж с места событий вел "телеканал 360".

"ПИК рейдерски захватил сквер, бурит там скважины и ставит сваи под новый дом. Юристы не дремлют, подают иски, но ПИК тоже не останавливается, активно ведет строительные работы", - рассказывала в репортаже одна из активисток.

Есть и свежие истории, в районе "Солнцево-парк" в феврале жители выходили на одиночные пикеты с требованием сдержать обещание по строительству школы. Один из жильцов рассказал изданию "Новые известия", что школу обещал построить пять лет назад застройщик "Мортон" но компания разорилась, и ее купил "ПИК", вместе с обязательствами стройкомпании. "ПИК" планировало возводить школу в декабре 2019 года, однако вместо этого началось строительство апартаментов у детской поликлиники. При этом на инфощитах было обозначено, что школу все-таки начнут … в 2020 году… но когда именно?

Обширные знакомства и связи дают возможность застройщику свободно действовать и получать особые условия работы не только в Москве, но и в "северной столице"?

The Moscow Post уже писал, как намучившиеся дольщики ЖК "Галактика" под Петербургом столкнулись с требованиями "Пик", чтобы он достроил ЖК "Галактика" в Новом Девяткино. Одним из условий инвестора-донора было создание жилищно-строительный кооператив группы компаний, с которым далеко не все дольщики были согласны.

На создание ЖСК люди не всегда идут, некоторые сравнивают схему работы с принципами построения финансовых пирамид. Одни вносят деньги, другие получают их под заем. Число участников кооперативов не регулируется законом, поэтому их увеличение находится в интересах подобных организаций. Но стоит понимать, что такие схемы рано или поздно рушатся, поскольку не остается денег для исполнения обязательств. Именно это задумал и Гордеев?

Дружба с властью

Смена власти Москвы и приход Сергея Собянина , похоже, только увеличило лояльность к ГК "ПИК". В 2018 году компания Гордеева получила почти 50% заказов по программе реновации, обозначив себя лидером в этой сфере.

Правда, в прошлом году влияния, видимо, несколько поубавилось и группе досталось ощутимо меньше - 6,5 миллиарда рублей против 34,4 млрд, полученных годом ранее, писало РИА "Новости".

Согласно отчетности по МСФО, общая выручка ГК "ПИК" в 2019 году увеличилась на 14,2% до 280,6 млрд руб. А в 2020 году застройщик планирует нарастить ее на 43% до 400 млрд руб. Более 80 % идет прибыли с продаж недвижимости. Чистый корпоративный долг снижается и представляет сейчас 1,9 млрд руб.

Интересно, как связи, вероятно, помогают разбираться с долговыми обязательствами группы компании. Не так давно Сергей Гордеев договорился с "Трастом" об урегулировании обязательств на аж 10 млрд, привлеченных на строительство подмосковных ТЦ. До этого банк добился в суде их взыскания с фирмы "Эквилибриум", ранее принадлежавшей Гордееву.

Долги бывших компаний Гордеева перед "Трастом" складываются из двух частей — дефолтных облигаций "Эквилибриума" на 10,6 млрд руб. и кредитов, выданных на постройку торгово-развлекательного центра "Ривьера" одноименной компании, на 42,6 млрд руб. Заключенное соглашение касается именно долга "Эквилибриума", сообщало РБК.

Однако некоторые эксперты полагали, что это якобы лишь временная "инъекция", чтобы отсрочить неизбежный крах бизнесмена, ведь такую сумму тяжко потянуть.

Архитектурное недоразумение

Еще не ясно чем закончится история с переносом водонапорной башни. В компании заметили, что проект "Шереметьевский" стал первым в Москве за последние 40 лет, в котором историческая архитектура в рамках жилого комплекса будет вписана в современную: башня, элементы фасадов и мастерская будут продуманно и аккуратно интегрированы в застройку микрорайона.

Однако вспоминается история с Бадаевским заводом (производство остановлено в 2006 году). В 2018 году Capital Group Павла Те был представлен план реконструкции территории предприятия на набережной Тараса Шевченко. Предполагалось, новые здания возвести над старыми цехами завода — на 35-метровых колоннах.

Проект Capital Group

Отметим, Набережная Тараса Шевченко – большой архитектурный ансамбль, в котором самой старой постройкой является Трехгорный пивоваренный завод - памятник промышленной архитектуры 19-го - начала 20-го века, писало издание "Новые известия".

К проекту очень много было вопросов. Злые языки говорили, якобы он уродует ансамбль. Только в июле этого года его все-таки утвердили. Исторические здания будут отреставрированы, а за ними инвесторы возведут "парящие дома", сообщила "Российская газета" со ссылкой на слова главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

Примечательно, что перед Capital Group на этот ансамбль заглядывался Сергей Гордеев, но что-то его не устроило в этой затее или может быть "гиганты" стройотрасли решили договориться?

Выходит, действительно так. "Ведомости" сообщали, что ГК "ПИК" стала партнером Capital Group по двум крупным проектам строительству жилых комплексов на 446 320 кв. м в Сигнальном проезде и на 407 900 кв. м на Амурской улице. "ПИК" выступает fee-девелопером (управление за вознаграждение) этих проектов.

Кроме того, похожая схема взаимодействия Capital Group с проектами жилых комплексов "Люблинский парк" на Люблинской улице и "Михайловский парк" рядом с Рязанским проспектом.

Насколько удачной окажется новая затея с переносом исторических объектов для ГК "ПИК", покажет время. Но учитывая ответственность задачи и репутацию жесткого застройщика, недовольства от общественности вполне стоит ожидать.